|
Субстандартная
ипотека
Что такое ипотека знают наверное все.
Это кредит выданный под залог недвижимости.
А вот понятие субстандартной ипотеки
знакомо не всем. Если кратко, то это ипотека выданная с
нарушением стандартов. Это нарушение возможно двух
типов. И оба они совершаются кредитором (банком).
Первое. Нарушение стандарта
заемщика. То есть, ипотечный кредит выдается
человеку, не удовлетворяющему стандартным требованиям
кредитора. Кредит выдается по повышенной ставке.
Расчет такой - проценты не
дополученные от непогашенных кредитов будут
перекрыты повышенными процентами заемщиков исправно их
выплачивающими. А сумма невозвращенного кредита, будет
погашена изъятой у заемщика недвижимостью, которая
стабильно растет в цене.
Второе. При такой работе
банкам стало не хватать денег. Поэтому под уже выданные
субстандартные ипотечные кредиты выпускались ценные
бумаги, которые, после реализации на рынке, давали новые
деньги для кредитов. На эти деньги выдавались новые
субстандартные кредиты, под которые вновь выпускались
ценные бумаги.
То есть, строится обычная финансовая
пирамида. Или, как предпочитают говорить на западе.
Надувается пузырь. Но, от перемены названия суть
не меняется. Результат один - пирамиды рушатся, пузыри
лопаются. |
